一线城市楼市全线收紧 业内：市场进小幅盘整期(2)

收窄

10月房价环比涨幅回落

在调控收紧预期的影响下，10月一线城市的价格涨幅出现回落，70个大中城市中环比涨幅超过1%的城市数也出现明显下降。

国家统计局18日发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况上，与前月相比，70个大中城市中价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。

链家地产市场研究部张旭表示，10月新建商品住宅价格环比涨幅收窄，创2013年2月以来新低，二手住宅价格环比上涨持平。同比涨幅看，新建商品住宅和二手住宅价格连续16个月持续上涨。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，10月份房价环比涨幅收窄明显。

北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，较9月份收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅较9月也有不同程度的下降。从环比最高涨幅比较看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比最高涨幅为1.3%，比9月份的环比最高涨幅收窄0.6个百分点。

“10月份房价环比涨幅收窄，与一线城市进一步强化调控政策有关”。刘建伟认为，一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。

另外，刘建伟还指出，城市之间房价变动差异仍然较大，同比价格上涨较多的主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。

数据显示，10月，全国70大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个，均与9月相同。二手住宅价格环比下降的城市有2个，比9月减少2个，环比持平的城市6个，比9月增加3个，环比上涨的城市有62个，比上月减少1个。

张旭认为，虽然70大中城市中涨价城市数量等并未明显变化，但是涨幅的结构有所变化。10月，新建商品住宅价格环比上涨超过1%的城市由9月的18个下降为10月的8个，二手住宅价格环比上涨超过1%的城市则由9月的4个下降为10月的2个。从房价上涨的城市数来看，房价上涨的压力依然存在，但是从涨幅的结构看，房价上涨压力有所减轻。

值得注意的是，从各个城市的情况看，一线城市的价格涨幅回落最为明显，不论新建商品住宅还是二手住宅，环比涨幅都落入1%以内，达到2013年初以来的新低，价格涨幅有所回落。而三四线城市的价格走势则比较稳定，环比变化不论上涨还是下降都处在较小的范围内。