海南楼市价格变化不大 房产市场旺季成交不旺

国家统计局2月24日发布《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。报告显示，海口房价环比上涨0.5%，三亚房价环比上涨0.4%，海南楼市表现平稳。不过，今年1月海南楼市仅成交6594套，比去年12月下跌4.48%，这是个值得关注的信号。

价格变化不大

近日，杭州、常州等地部分楼盘降价的消息并没有引起海南楼市太多震动。记者在海口新开盘的“华庭豪府”楼盘售楼处采访时，售楼小姐说“海南和杭州情况不同，我们的主要客户是来海南过冬的‘候鸟’，目前起价7600元/平方米，均价8300元/平方米，和春节前一个价”。当记者问到销售进展时，销售小姐说还可以，楼层和户型好的房子卖得快。在海口市金垦路的楼盘“碧湖湾”，售楼经理告诉记者，目前均价11000元/平方米，和去年初开盘时价格没有变化。当记者问有没有降价空间时，售楼经理表示不会降价。

2010年初“海南国际旅游岛”获批时，曾在海口引发了房地产投资狂潮，二手房市场也一度红火。在海口市龙昆南路一家二手房中介公司，入行已有5年的小李对记者说，自去年10月以来，二手房交易市场开始变得冷清，卖方大多不肯降价，买方又不肯加价，每月只能成交10来套，再这样下去公司肯定会关门，真怀念2010年房地产高潮时的好光景。那时他每月收入过2万元。

楼市旺季不旺

海南房地产知名人士刘健对记者分析，今年海南楼市不乐观，主要原因有三：首先，今年1月海南楼市成交比去年12月下跌4.48%，是个重要的信号。因为1月是海南传统的楼市旺季，是岛外“候鸟”看房最集中的时候，成交下跌说明“候鸟”的心态发生了巨大变化；其次，海南楼市供应量太大，官方的统计数据和开发商的直观感受有很大差距。目前房地产项目在海南遍地开花，至少在短期内无法消化这么多楼盘；最后，房地产登记制度出台的影响将是长期而巨大的。海南特别是三亚的房价已居全国第四，不是普通百姓可以接受的，前几年内地官员在海南买房的比例虽没有准确的数字，但从各高档小区挂全国各地政府牌号豪车可以断定为数不少。随着反腐力度加大，这部分需求大大减少。海南省政府也已意识到海南房地产市场的隐患，省长蒋定之在今年的政府工作报告里明确表示，要降低普通商品房比例，发展高端经营性地产。

自1991年就来海南开发房地产的吴旭对海南市场抱着谨慎乐观的态度。他说海南的房地产市场具有独特性，特别是其生态优势得到越来越多国人的认可，近期各地出现了雾霾天气更是凸显了海南环境的宝贵。随着健康意识的觉醒，会有越来越多的人来海南买房居住，“候鸟”们已从海口、三亚、琼海等地逐步扩展到儋州、屯昌、琼中等地。海南的房价高低不均，有实力的“候鸟”在海口、三亚置业，普通“候鸟”可在海南偏远地方置业，那里房价只有4000-6000元/平方米，相比内地还不算贵。虽然目前海南楼市成交低迷，但长远看还是可以逐步消化的，开发商要关注自己的资金链，把握好开发节奏。