多房企2月销售额环比下降4成 需求萎靡资金压力大

目前，已有金地、万科、招商、保利、首创等25家上市房企发布了2月的销售数据，受到春节假期、年初的整体资金紧张等因素影响，2月份房企销售额普遍出现了下滑。

根据链家地产市场研究部统计，2014年2月，万科等25家房企合计销售656亿元，环比大幅下降41%，同比增长12.9%。2014年1-2月合计销售1767.84亿元，同比增长16.7%。

金地在2014年2月实现销售面积11.2万平方米，同比下降22.28%，环比下降25.33%；实现销售金额13.15亿元，同比下降16.67%，环比下降36.32%。金地的销售量下滑原因除了春节假期因素之外，还有2月份金地的推盘量也有所下降，并且推盘主要集中在二、三线城市，受到三四线城市房价下降影响较大。

金地未来3-4月推盘数量达到28个，较2-3月环比增加56%。新推楼盘主要集中在一二线城市。2013年金地全年获取土地25宗，新增权益建筑面积579.8万平，是12年拿地面积的229%，据长江证券分析预计2014年金地可售货值接近1000亿，全年销售有望超过600亿。

保利2月签约销售77亿元，环比下降22%，同比下降8%。1-2月公司累计销售177亿元，同比下降5%。3月开始保利将加大推盘，销售环比将明显回升。2月保利在广州、韶关、沈阳、长春、西藏林芝5个城市新增6个项目，权益建面/土地款97万平方米/40亿元，拿地金额比上月略增；平均楼面地价3730元/平方米。从区域分布看，有3个项目位于大本营珠三角区域的广州、韶关，权益土地款27亿元，占比接近70%。

招商地2月实现签约销售面积12.43万平方米，同比增长4.96%；实现签约销售金额17.55亿元，同比增长8.22%。从13年三季度开始明显加大了拿地力度，14年1月单月斥资83亿元增加284万平方米权益建面储备。由于前期在土地市场的密集动作为招商储备了足够资源，加之假期中土地市场趋冷，公司在二月放缓了拿地节奏，全月并未新增项目。

链家地产市场研究部张旭认为：进入2014年以后，春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度的影响了买家的购房意愿，市场成交持续萎缩，且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段，或者改变定价策略，带动成交。这近期在杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显，由于前期供给过量，库存压顶，在需求萎靡，市场表现冷淡的情况下，资金压力较以往要大。但目前降价行为并不普遍。

此外，春节前后一般为刚需较为活跃，从节后的供应情况看，也有不少刚需楼盘入市，这也对2月房企的销售价格产生了一定影响。