政策出台 海南产权式酒店再迎新一轮发展契机

继2013年11月提出要调整房地产结构后，海南省政府日前再次强调，2014年海南将降低普通商品住房比例，优化酒店业结构，发展高端经营性地产。对已规划为居住用地或已出让但未开发的居住用地，鼓励市县依法调整为商业或者旅游用地。

在去年11月召开的“全省规范房地产市场秩序促进房地产业健康发展工作会议”上提出，海南要构建多元化的房地产产品体系，走高端、高品质发展之路。积极发展与旅游业、当地特色产业及产业园区结合度高的度假酒店、疗养、康体养生等经营性房地产和中高档写字楼；适度发展酒店式公寓等高端旅居型产品；培育和发展产权式酒店、分时度假酒店等特色经营投资型房地产。继09年初步试水后，海南产权式酒店迎来发展第二春。

海南产权式酒店再获发展机遇的原因：

1、房地产结构亟需调整

此前曾有海南省住建厅有关负责人形象地表示，住宅是一锤子买卖，卖了就没了。单纯依靠卖房来增加财政收入不利于经济社会的可持续发展。

2、优质自然环境的稀缺性

工业产业不发达一直是海南经济的软肋，因此，充分利用得天独厚的自然环境发展旅游产业成为重中之重。海南的环境资源优异，如果单纯开发住宅，开发品质又不高，实际上等于贱卖海南的资源。在国际旅游岛的建设步伐愈发走向成熟后，建立旅游产业的相关配套也就成为了大势所趋。

3、消化商品房库存量

海南商品房存货到底有多少，并无准确数据。海南锦诚旅游地产服务机构负责人王路说，民间的估计大约在3000万平方米左右，若以2013年的销售速度计算，大约需消化三到五年左右。而市场的潜在供应量还在增大。据海南省建设厅官员2013年初透露的数据，按在建工程量计算，目前海南房地产市场的商品房实际潜在供应总量约5000万平方米。

4、各产权式酒店大展拳脚

以三亚产权式酒店为例，各家产权式酒店都有其“金字招牌”，产品线上的进一步细分也给众多投资者更多选择的空间。如三亚力合国际中心，与全球最大的交换度假网络RCI合作，成为RCI在中国最具价值的战略合作伙伴，享受一房在手，全球免费交换度假；美丽之冠七星酒店，是集超豪华酒店、商业、会展、娱乐、休闲、文化为一体的超大型酒店建筑群，是迄今为止全球规模最大的七星酒店建筑群，以独特的树形建筑吸引眼球；双大国际公馆，创造性地将酒店式公寓结合产权式酒店运营模式，并开拓了三亚商旅地产新领域，实现了物业投资、商旅服务、度假模式的再创新，填补了三亚产权式酒店在商旅服务地产的缺失……各产权式酒店在三亚土地上呈现出百花齐放百家争鸣的局面。

全国人大代表、三亚市市长王勇11日在接受记者采访时说，三亚房地产已开始向力求充分发挥地理资源优势的旅游地产转型，其中，酒店式公寓、产权式酒店会有所增加，健康产业、智慧产业等都将是今后发展的方向；纯粹的住宅产品则将逐步减少。他认为，降低普通商品住房比例，有利于海南房地产市场向多元化转型。

三亚力合国际中心营销总监李昊认为，作为旅游城市，一定要有非常完善的度假酒店体系，兼顾居住、投资、度假，这也是未来旅游度假居住形式的趋势。三亚是海南面向国际的一个窗口，拥有得天独厚的自然资源，与美国夏威夷同处北纬18°黄金线，向旅游产业发展已十分成熟的地区看齐也就成了三亚的课题。因此，做到酒店和住宅的兼收并蓄、有机结合，既是学习其他地区的已经深入人心的理念，也是三亚旅游业发展的未来趋势。

房地产媒体业内人士认为，产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，以其稳健性而受到投资者广泛青睐。自20世纪90年代我国第一家产权式酒店诞生于海南省以来，产权式酒店与国际旅游岛的发展早已密不可分。

在以前，许多产权式酒店的项目很多都是浅尝辄止。而海南省《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》出台之后，相信有了政策的扶持，产权式酒店将会迎来更大的发展机遇。让我们期待，产权式酒店在三亚土地上的生根发芽、开花结果！