前两月全国商品房销售负增长 房价上涨放缓

分析人士表示，虽然今年1-2月全国房地产销售下滑有季节和假日因素的影响，但全年楼市的走势已初现端倪，即销售增长乏力、房价上涨放缓。

国家统计局13日发布的统计数据显示，1-2月，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%；商品房销售额下降3.7%。历史数据显示，2013年1-2月和2012年1-2月，全国商品房销售面积同比分别增长49.5%和下降14%，销售额同比分别增长77.6%和下降20.9%。分析人士表示，虽然今年1-2月全国房地产销售下滑有季节和假日因素的影响，但全年楼市的走势已初现端倪，即销售增长乏力、房价上涨放缓。

形势与去年迥异

国家统计局数据显示，1-2月，全国商品住宅销售面积下降1.2%，销售额下降5.0%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年1-2月房地产销售负增长的主要原因是去年基期值偏高，同时也有季节和节日因素的影响。通常，每年1-2月的房地产数据均会出现异动，从3月份开始走势会逐渐回归正常。

不过，鉴于当前多个三四线城市楼市饱和且零星出现降价，房地产销售恐难在短期内恢复。链家地产的分析称，今年初，银行信贷发放一反往年常态，未在一季度出现放松，购房者获得房贷的难度整体而言超过去年底。利率攀升、批贷周期长、政策窗口期等导致较浓厚的观望情绪，购房需求明显减少，促成1-2月楼市成交量回落。

3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必影响楼市的交易量。去年底全国房贷紧字当头，多数银行取消房贷利率优惠。春节已过，各地房贷依然没有出现松动的迹象。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然今年2月楼市成交量回落主要是因为春节因素，但与2013年相比，今年初的成交量下滑很有警示意义。

除销售端外，1-2月的供应端数据也不乐观。1-2月，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点；房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%；房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%。

此外，2月房地产开发景气指数为96.91，比去年12月回落0.30点。

降价或蔓延

近期，杭州、南京等地出现部分楼盘降价的情况。市场人士正在关注降价是否存在蔓延的可能。

中金公司研究报告称，根据国家统计局的数据计算得出1-2月月均商品房销售价为6774元/平方米，同比下降4%。从全年来看，随着供应的增加，房价上涨压力已缓解，预计全年房价将呈现前高后低的趋势。

张大伟表示，今年楼市可能出现调整，杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市，会对购房者心理造成很大的影响。虽然目前降价尚属于点状分布，但很难说不会逐渐以块型出现。特别是楼市库存严重和新增人口放缓的城市可能出现降价。

另一方面，由于目前房企资金面整体宽裕，大面积降价现象可能不会很快出现。国家统计局数据显示，1-2月，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款4913亿元，增长24.8%；定金及预收款4947亿元，增长6.3%；个人按揭贷款2116亿元，增长2.9%；利用外资50亿元，下降43.2%。

链家地产分析认为，整体来看，今年房地产市场的政策面会保持相对稳定。但目前信贷政策普遍收紧，抑制了购买力，会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说，资金回款的压力也会相应增加，同时会面临供应量增加后的竞争压力。综合考虑各种因素，今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。