70城房价同环比首现双收窄 市场逐步回归理性

3月18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，国内主要城市房价在经历一年多的“狂飙突进”后，价格上涨幅度进一步趋缓，环比、同比涨幅双双回落，价格上涨城市降至2013年以来最少，全国楼市在2014年平淡开局后又遭遇“倒春寒”。

对此，业内人士指出，全国70大中城市房价同比、环比涨幅自2011年2月以来首次出现“双收窄”，房价同比涨幅或已见顶。预计市场将高位震荡并逐步降温，房价涨幅步入下行通道。

回落

房价涨幅明显收窄

数据显示，70个大中城市中，新建住房与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的有9个，上涨的有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0 .7%，最低为下降0 .2%。房价上涨城市减少5个，最高涨幅回落0.5个百分点。二手房方面，二手住宅价格环比上涨0.15%，涨幅继续收窄。价格下降城市增至15个，达到近14个月来最多。

同比来看，新建住房价格下降的城市有1个，上涨的有69个。同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%，最高涨幅回落2.2个百分点。

对此，链家地产研究员张旭表示，自2012年3月以后，2月70个大中城市平均新建商品住宅价格首次出现同比、环比双双回落，其中新建商品住宅价格指数同比回落幅度达到近25个月以来最高，其中，四个一线城市，同比涨幅均回落到20%以内。与此同时，二手住宅价格也已连续两个月出现同比、环比均回落的现象。

“如果从新房、二手房同时计算，这是自2011年2月以来首次同环比涨幅双双收窄。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示。同比来看，房价见顶回落态势确立，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。

值得注意的是，郑红玉指出，2月，一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0 .38%、0 .33%、0.21%，涨幅均收窄，同步性加强。“一线城市自去年4月份涨幅见顶后逐步收窄，收窄速度要明显快于二三线，虽然其刚需坚挺，但仍难抵御全国下行大势。”

从统计局数据可以看到，北京2月环比上涨0 .3%，较1月收窄0 .2个 百 分 点 。同 比 方 面 ，北 京 上 涨15.5%，较1月收窄3.3个百分点。上海2月环比、同比分别上涨0 .4%、18.7%，较1月分别收窄0.1个百分点和2 .2个百分点。广州2月环比、同比分别上涨0.5%和15.9%，较1月分别收窄0 .2个百分点和3个百分点。深圳2月环比、同比分别上涨0.3%和15.9%，较1月分别收窄0.1个百分点和2.3个百分点，收窄幅度继续扩大。

张旭认为，2012年以来房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模的确也出现了降温，房价调整的压力增加，是此轮房价增速放缓的主要原因。此外，2014年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改善也是重要影响因素。

以北京为例，2014年2月北京二手住宅首套商业贷款的平均利率为5.99%，达到20个月以来新高。这种收紧的信贷政策，无疑又加重了购房者的支付压力。

量减

楼市成交普遍下滑

事实上，房价涨幅快速下滑的另一面是，楼市成交量的普遍下滑。今年前两个月，楼市成交量普遍下滑，其中一二线城市降幅尤为明显，而且，与成交量关联的多个指标也显示出下行趋势。另一方面，近日来，参与“打折、促销”等变相降价的城市和房企正在增加。

中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，截至3月16日，2014年以来，受监测的54个城市合计住宅签约数量为45万套，同比2013年同期的58 .5万套下降了23%。其中一二线城市跌幅分别达到了36%、35%。

值得一提的是，北京楼市成交量的降幅尤为明显。中原地产的数据显示，截至16日，北京年内新建住宅签约8588套，二手房住宅签约18156套，同比分别下调了57.5%和66%。此外，从成交额来看，2014年来新建住宅签约297.2亿元，二手房住宅签约521亿元，合计签约818 .8亿元，同比也下降了58%。

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