“老人住房反向抵押养老保险”对海南楼市重大利好

为贯彻落实国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿）》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。这个保险“舶来品”一旦在中国落地，对于保险及房地产市场，乃至整个国家社会养老保障体系都将产生深远影响。

老年人住房反向抵押养老保险是什么？

拥有房屋完全产权的老年人，将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。老年人住房反向抵押养老保险，在欧美等国外成熟保险市场却是一种较普遍的“以房养老”方式，它是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务。

这一保险的实施对海南房地产市场是一个利好！

对于很多处于北上广的老人来说，寻找合适的养老地是很多老人要面临的问题。从从然环境和消费水平来说海南都是其首选。同时再加上澄迈县和万宁市作为中国的长寿之乡，令很多老人向往。现实中，海南已经形成老人过冬和养老的气氛。每年深秋，很多候鸟老人都纷纷到海南过冬。

这一保险的实施以为这很多老人可以有稳定地“收入”来源来海南进行养老消费。一方面将提高海南很多房地产项目的出租率，提高项目的投资收益。如果未来能手实施保险金抵押贷款的可能，未来老人通过保险金支付海南按揭款的话，将极大的促进一些养老型度假地产项目的销售。不过这一设想还需要银行的金融创新。

2009年开始，保险资金被允许涉足不动产投资。同年11月，泰康人寿在国内首倡和实施的养老社区项目获得保监会批准，成为国内第一个获得试点资格的保险公司。2011年年底，泰康人寿在北京昌平购入一块30万平方米的土地建设养老院。2012年6月6日，泰康第一家养老社区在北京昌平区奠基开工。作为第一批入主楼市的保险资金，泰康的举动带动了一批保险公司先后涉足养老地产领域。近年来中国人寿等保险资金也开始大举进入养老市场，在成都等地积极筹建养老地产项目。海南具有得天独厚的自然资源，未来可以积极的吸引保险资金投资海南养老地产市场，加速海南养老地产的发展。同时可以带动海南医疗、体检、保健品等老年经济产业链的整体发展。

再加上海南国际旅游岛中允许农村经济组织以合作等形式利用集体用地发展旅游产业的政策，未来可以以租赁等形式建设大型养老机构，规避土地流转等问题，同时带动当地农民的就业，一举多得。所以“老人住房反向抵押养老保险”的实施，对海南房地产市场和整个海南经济都是一个机会。我们政府部门应该尽快出台相关鼓励政策，吸引险资和民间资本投资海南养老产业。