候鸟随冬去 海南楼市量价齐跌开发商忙“抢客”

“最近市场较冷清，看现房的基本没有，看期房的多。”澄迈老城某楼盘的售楼员小李如是说。春暖花开之际，随着过冬的住房“候鸟”逐渐离去，海南楼市成交量持续下降。

销售遇冷开发商忙“抢客”

数据显示，继上周环比接近20%的降幅之后，3月第二周的商品房成交量环比下跌10.31%，在价格方面同样下降。量价齐跌的市场业态让3月前两周的海南楼市笼罩在低迷的氛围之中。从数据来看，三月第二周，海口与三亚楼市成交量均有所回落，海口成交量环比下跌19.08%，三亚成交量环比下跌20.94;在成交均价方面，海口成交均价逆势上扬，环比上涨7.14%。

3月开局海南楼市量价齐跌，多数楼盘都在加大推广加紧去化。关万儒表示，目前的市场情况是，看房买房的人明显下降许多，不少楼盘为了完成销售价目标，都在忙着争抢客源，线上线下大力推广，“阵地战”更是一场接一场。

置业顾问小李表示，目前市场处于淡季，而这缘于住房“候鸟”的离开返回岛外。期房由于价格优势，很多人不急于居住，因此就算有客户上门，都是看期房的客户占多数。

对于海南楼市未来市场的供需情况，有业内机构认为，从企业层面看，随着绿地、恒大、鲁能、保利、雅居乐、世茂、富力、合景泰富等企业的进驻，未来海南市场将出现规模性项目开发，海南市场进入新一轮的开发热潮。

市场竞争激烈项目特色成破局手段

从城市层面来看，未来琼北区域大盘云集，包括恒大文化旅游城、绿地森林海、海南绿地城等大体量项目的入市，海口市场供应量激增。而三亚则以迎宾路、凤凰路短众多中小项目的入市为主。文昌主要供应为月亮湾板块，琼海、陵水继续保持平稳。

海南锦诚旅游地产服务机构分析指出，在全国市场处于供需相对平衡的市场环境下，海南旅游地产表现相对平稳，在经历国际旅游岛的爆发式增长及过度透支后，近年海南房地产市场开始理性回归，2013年基本完成筑底企稳，实现量价齐升。从未来趋势看，随着大企业进驻，大规模项目开发，未来市场竞争激烈，善用企业资源、注重产品品质，打造项目特色成为破局关键。