中指院：3月百城房价环比涨0.38%同比涨10.04%

中国指数研究院4月1日发布《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7275元/平方米，环比上月上涨0.55%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。

2014年3月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第3个月缩小，涨跌城市个数与上月基本相当，但涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少，表明多数城市房价更趋平稳。从十大城市环比涨跌幅看，8个城市环比上涨，2个城市下跌，价格上涨城市涨幅均在1%以内，一线城市中广州房价由涨转跌，其他涨幅均明显缩小。从全国房地产调控环境看，3月召开两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加；而多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

2014年3月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2014年3月，100个城市中，住宅价格环比2014年2月上涨的城市个数为63个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：东莞、太原、厦门、衡水、合肥、张家港、江门、扬州、绍兴、洛阳，涨幅在1.03%-2.3%之间。其中，东莞上涨2.29%，涨幅最大；太原、厦门、衡水、合肥、张家港、江门涨幅在1.5%-2 %之间，扬州、绍兴、洛阳涨幅在1.03%-1.5%之间。其他环比上涨的53个城市中，大连、贵阳涨幅超过1%；上海、宿迁等29个城市涨幅在0.5%-1%之间；佛山、营口等22个城市涨幅在0.5%以内。

2014年3月，住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加1个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、菏泽、郑州、金华、邯郸、惠州、唐山、石家庄、无锡、镇江。其中，汕头、菏泽、郑州、金华、邯郸、惠州跌幅在2%-3%之间；唐山、石家庄、无锡、镇江跌幅在1.5%-2%之间。其他环比下跌的27个城市中，淮安、泉州等5个城市跌幅在1%-1.5%（含1.5%）之间；南宁、常州等10个城市跌幅在0.5%-1%之间；烟台、北海等12个城市跌幅在0.5%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2014年3月，百城住宅价格同比2013年3月上涨10.04%，连续第16个月上涨，涨幅比上月缩小0.75个百分点。100个城市中，有88个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。其中，厦门、北京等4个城市涨幅介于20%-30%之间；张家港、深圳等15个城市涨幅介于10%-20%之间；汕头、惠州等63个城市涨幅在1%-10%之间；北海、芜湖等6个城市涨幅在1%以内。

2014年3月，100个城市中有12个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加2个。其中，温州同比下跌7.45%，跌幅最大；马鞍山、常州等4个城市跌幅在4%-5%之间；海口、东营跌幅在1%-2%之间，无锡、泰州等5个城市跌幅在1%以内。

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