土地盛宴后市场遇冷 3月三亚仅招拍挂1宗地块

3月份三亚招拍挂1宗地块，该宗地块为海坡控规HPC-04-02地块，土地面积为1.322104公顷，出让年限70年，由海南中港诚实业有限公司竞得，竞得成交价3187万元，将用于普通商品住房的开发。

白沙招拍挂2宗地块，1宗位于白沙黎族自治县牙叉镇白沙县中学大院内，土地面积1.267公顷，出让年限70年，由白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司以495.4万元的价格竞得，用地性质为其他普通商品住房用地。另1宗地块位于白沙黎族自治县邦溪镇工业园区内，土地面积5.3474公顷，出让年限为50年，由海南美之园实业有限公司以750万元的价格竞得，将用于工业用地。

纵观3月海南土地市场，招拍挂3宗的数字与上月招拍挂26宗相比实在是相形见绌。在2月海南土地市场的较量中，以"双雄鼎立"来形容毫不为过——富力雄踞东西海岸绿地紧扼三亚。上月三亚招拍挂2宗地块中的其中1宗地块位于红沙棕榈滩，该宗地由世界500强企业绿地集团收入囊中。绿地集团竞得的这宗地块位于三亚红沙棕榈7，面积为14.218774公顷，成交价231055.0775万元，单价为16250万元。

如果说绿地集团以该地块称霸2月三亚市场，富力地产无疑是2月海南土地市场的最大赢家。2月，富力地产一举拿下了临高县、陵水县共12宗地块！从这两个龙头房企拿地动作中我们可以窥见，房企进军海南已不满足于单纯开发住宅项目，而更青睐于开发建设集住宅、娱乐为一身的商业综合体。

以招拍挂3宗地块就断言3月海南土地市场波澜不惊似乎并不准确，因为在3月，有媒体曝出海南闲置土地清理名单，无异于投下了一颗重磅炸弹。从名单上看，闲置土地清理囊括了万宁、保亭、乐东、琼海、琼中、临高、屯昌、陵水、儋州、定安、海口、三亚、五指山、文昌、澄迈、白沙、昌江、洋浦等18个行政区域。

在公布名单的用地单位中，既有双大集团、国信地产、香港华润集团等国内知名房地产企业，也有昌茂集团等本土企业；从闲置时间上看，不少土地闲置时间长达2年以上，其中，闲置10年以上的土地有7.07万亩；从闲置原因上看，既有因政府原因中止开发，也有因企业自身原因造成的闲置，还有因土地权属存在争议、村民集体阻挠项目开发建设等原因。

从用途看，“供而未用”土地中，主要是住宅和商服用地，有6.14万亩，约占48%，公共管理与公共服务用地4.89万亩，约占37%；工业等其他用地2.03万亩，约占15%。从闲置时间看，闲置10年以上的有7.07万亩，占54.14%，闲置5年以上10年以下的有1.62万亩，占12.43%。闲置5年以下的有4.37万亩，占33.43%。

清理土地闲置，海南重拳出击。2013年11月1日，《海南省闲置土地认定和处置规定（修订）》（以下简称“新《规定》”）开始实施。

新规定不仅明确定义了闲置土地，也为如何清理闲置土地指明了方向。

关于如何处置闲置土地，海南省国土环境资源厅厅长陈健春说，要区分土地闲置原因，对政府原因造成闲置的，依法通过延长开发期限、改变土地用途、置换、临时使用、有偿收回等方式处置；对企业原因造成土地闲置的，要依法通过无偿收回或征收土地闲置费方式处置。

随着海南国际旅游岛概念的兴起，不少房地产开发商都看好海南土地的升值潜力，兴起了一股囤地热潮。与海南的空气一样，海南的土地也逐渐加入了稀缺资源的行列。我们希望，“寸土寸金”不只是一句口号，而应是落实到开发理念当中。我们期待，唤醒这些“沉睡的土地”，让海南土地市场实现有序健康发展。