百城房价涨幅趋缓 专家预计今年房价或稳中有降

4月1日，中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示，2014年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。

“从整体数据看，已经基本可以明确，市场在2013年四季度已经触顶，价格涨幅会持续回落。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。

值得注意的是，在房价涨幅趋缓的同时，成交量也大幅下滑。CRIC研究中心数据显示，2014年一季度，一线城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二线城市同比下跌22%，其中，北上广深分别同比下跌51%、36%、43%、38%;二线城市中，大连跌幅最大，同比下跌44%，武汉跌幅最小，同比下跌6%。

CRIC研究中心指出，2014年一季度，对习惯了“阳春三月”的房地产行业而言，此番开局显得相对艰难。“全国房地产市场成交规模明显低于2013年同期水平，一二线城市成交平淡，三线城市分化加剧，部分城市个别项目率先降价促销。此外，全国房地产开发投资热度亦有所降温，新开工规模出现较大滑坡，土地市场热度明显回落，而房企业绩目标普遍保守则预示对年内判断趋于谨慎，行业整体面临变局。”

而对于今年一二线城市市场成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究员赵路兴认为，银行“钱紧”是影响购房的重要方面，购房者与市场的博弈也在逐步升级。但他同时指出，1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增长，因此，不需要对房地产市场报有过低的悲观情绪。目前来看，2014年房地产市场将进入深度调整期，但量价将保持相对平稳。

银行持续“钱紧”的确影响了消费者的购房积极性。今年年初的房地产贷款一改过去年初宽松之势，延续了自去年下半年以来的“钱紧”状况。截至2月底，对全国22个城市的69家银行分支机构调研显示，相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升幅度达5%至15%不等，个别上浮20%。半数银行的首套利率基本维持基准利率水平。二套房方面，22个城市中有6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮20%。

CRIC研究中心却表示，预计楼市分化仍将是今年的主旋律“分城市来看，一线城市供不应求局面短期内难以缓解，成交量将与去年基本持平，房价整体下降可能性不大；而二线城市将显着分化，部分二线如南京、成都、武汉等市场供求比较均衡的城市，项目去化将维持既有节奏，降价可能性不大；而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等降价风波不断，市场观望情绪累积，成交量也将回落，房价预计也将下滑，但幅度不会很大。”CRIC研究中心认为。

盛世神州基金董事长张民耕认为，在长效机制作用下，住房供应将增加，这时，由房地产市场结构性、地域性短缺导致的价格上涨转向价格趋稳，甚至稳中有降。