楼市低迷政府限购干预开始松动 一线城市房价继续上涨

四年前，楼价疯一样的增长，政府采取限购令等行政手段来干预控制楼市。房地产供求，楼市被压抑长达四年之久。如今，楼市低迷状态持续，政府开始松绑限购令。

面对楼市低迷，政府几年来屡次有解除“限购令”的冲动，但没有付诸行动，近日，各地政府开始采取主观救楼措施。广西的北海、玉林等市户籍居民家庭开始可参照南宁市户籍家庭政策在南宁购房，这是第一份官方正式发布的限购调整文件，有人称之为地方政府为救楼市而松绑“限购令”的第一枪。天津紧接着传出实施差别化限购的计划，杭州五一后对楼市进行松绑。照此看来，压抑楼市四年之久的限购令终于开始松动了。

地方政府和观察人士可能看到被限购令压抑了四年之久的楼市内部上仍然上涨的因素，双方都认为解除限购令，释放出来的上涨因素能够救现在呈现低迷状态的楼市。然而，由于松绑限购令的力度与时间有限，可能引起的反弹就有限，这些被释放出来的上涨因素可能并不足以改变当前大部分地区楼市的基本供需状况，更不足以改变当前中国经济的大背景。

当然，政府的干预手段不能永久的抑制市场的走向，更不能改变市场内在的供求关系，在限购令实行时仅仅是暂时压制、拖延、累积了商品价格的上涨。一旦限购令解除，被压抑的价格便会反弹，可能形成新的疯涨。限购令在一定的范围内，其实是限制了货币购买商品的范围，本质上与市场经济体制的基本法则抵触。

楼市和居民生活一样，同样具有地域性，永远不可能存在统一的中国楼市，所以，像北上广等一线城市由于自身市场的多种流动性、多种投资渠道、楼市需求等诸多因素影响，目前并未像二三线城市那样松绑限购令。楼价继续上涨，上涨幅度与民众的收入不相匹配，楼市呈现供求关系不平衡。