菜鸟必须要懂的房子保值技巧

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧：

一、察看房产权和房屋使用

察看房产证权人与卖方身份证是否相同，特别注意房屋属于共有权的情况，查看房屋是否用来抵押，是否被查封。

二、察看地段和周边配套

查看房子周边地段，交通是否便捷，配套是否完善，商业超市布局是否方便生活所需，教育设施、文化健身娱乐、小区规模等设施建设如何。

三、察看格局和功能区细节 

察看房子格局，还要了解房间各种功能区的细节处理：包括功能区的私密性，各个细节处理是否得当，如墙角是否有裂缝，窗沿收边工序如何，天花板是否有水渍，各面漆色是否均匀，吊顶四角油漆是否发霉、漏水或脱落，水电设施是否完好，水管周围是否漏水是否有水垢，楼台、走廊共享还是独自占用等细节问题。

四、学会验房

确定购买，验房时注意购房合同，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？

确定购买房子，验房时需注意购房合同，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，是否有材料单，核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目是否有遗漏，何时可以维修。

五、找准开盘前的认购期

房地产商会推出一轮又一轮力度较大的促销优惠，如有购房需求可在这阶段留意开始找房。在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。

经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。