零低首付不合法 买房需谨慎

房价居高不下，购房逐渐成为生活压力的来源。购房需正确对待首付问题。许多置业者为了缓解筹集首付款的强大压力，早点拥有属于自己的房子，趋向所谓的零首付或低首付形式，业内专业人士表示，此做法存在巨大的法律风险。

零首付或者低首付并非实际意义上的零支付、低支付。表面上购房者不用支付或者少付首付款即可成功办理银行贷款等相关手续，缓解了筹资压力并完成购房。但本质上是由开发商或房地产中介通过垫付，或虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式获得首付款，这并不能从根本上解决购房者资金短缺的现状。购房者还要承担开发商或房地产中介高息垫付等违背常规的操作带来的贷款利息等巨大负担。

再者，从法律层面上讲，零首付不符合国家和银行的有关规定，其违法违规的内容无法在合同中进行明确约定，一旦房地产中介机构无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。比如一些贷款公司在向市民推荐所谓低首付、零首付购房时，明确表示，在办理的过程中双方要签订一份阴阳合同，虚拟成交价，以此来套取银行贷款。如果这种行为被银行发现，不但会导致贷款办不下来，而且一旦双方产生纠纷，最终的受害者必定还是购房者。

置业者如果盲目跟风，贪图一开始的短暂利益，将来要承受的是源源而来的银行正常程序还贷，当然，首付也包含其中。买房需谨慎对待零、低首付问题，零首付适用面相对较窄，收入稳定、还贷能力较高者才适用。