7月房价环比涨幅略有收窄 二手住宅价格转头向上
8月18日,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格月度报告,数据显示,7月份房价环比涨幅略有收窄。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨,涨幅略有收窄。7月份房地产市场总体延续上月走势,新建商品住宅销量比上月略有增长,房价环比继续上涨,但涨幅收窄。
据记者了解,从上涨城市个数看,新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个,持平的城市比上月增加1个;二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个,持平的城市比上月增加5个。
从涨幅看,7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。分城市看,一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价环比仍然下降。
光大证券首席经济学家徐高在接受《证券日报》记者采访时表示,7月份70城市房价环比涨幅微幅回落,但依然处于上升通道中。从数据可以看出,一线城市房价继续大幅上涨,二三线城市房价维持平稳。7月份一线城市新房房价环比涨幅由上月的2.97%微幅放缓至2.52%,但已经连续三个月超过2013年上半年2.5%的峰值。
“地产销售回暖继续推动房价上行。随着宽松货币政策的效果逐渐显现,房地产需求出现持续回暖趋势。7月房地产销售面积单月同比增速由上月16.0%扩大至18.9%。从高频数据看,房地产销售增速有所放缓,但依然保持高位。需求回升将继续对房地产价格形成有效支撑。”徐高表示。
此外,随着环比上涨,大部分城市同比降幅进一步收窄。7月份,新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个,分别为3个和5个;同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。
数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降,降幅收窄为0.4%;二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨,涨幅为0.2%。
徐高表示,未来房地产企业融资或将持续放松,引导金融体系过量流动性进入实体经济。7月份70个城市房价数据显示房价继续回暖,新房房价持续回升。与此同时,7月份高频数据显示,地产销售随有所放缓,但依然维持高位。房价在宽松政策和需求回暖推动下将继续企稳回升。
“未来宽松政策将继续加码,将注重于引导金融体系过量流动性进入实体经济,房地产企业融资等政策将继续放松,以缓解房地产投资资金来源不足困境,推动房地产投资企稳回升,发挥稳增长的重要作用。而股市行情进入震荡阶段将推动之前流入股市资金回流实体经济,推动房价和房地产投资持续回升。”徐高告诉记者。
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