翘尾收官 12月海南土地市场成交359公顷

据中国土地网数据显示，2013年12月海南土地市场共成交116宗地块，环比上月 （60宗）上涨93.33%；成交面积359.96公顷，环比上月（283.41公顷）上涨27.01%；成交金额52.8亿元，环比上月（36.62亿元）上涨44.18%；相比上月，12月海南土地交易量价齐涨，上涨幅度最高达93%；土地供应方面，供应宗数48宗，其中住宅地块34宗，供应总面积184.38公顷。

12月与11月土地交易环比一览

临高异军突起 各市县成交均衡

从交易的整体情况来看，12月土地市场无论是成交还是供应，住宅用地占额均超六成。在116宗的成交总数中，商品住宅用地成交以65.51%的占比稳坐头把交椅；工业用地成交宗数为12宗，商业用地成交22宗；其他用地成交6宗。

12月海南土地交易宗数情况一览

从成交市县看，12月海南共有16个市县有土地成交，其中临高、陵水成交宗数最高，为16宗；紧随其后的是屯昌，为13宗；其余市县成交宗数分别为：万宁、儋州各11宗；定安9宗；五指山6宗；海口、白沙、文昌、琼中各5宗；万宁、澄迈各4宗；昌江3宗；三亚2宗；东方成交最低，仅为1宗。12月的海南楼市，全省成交平稳，东中西线均有不错成交。商品房市场方面，除白沙、保亭、定安、澄迈成交量不过百外，其他市县成交均在百位以上，琼海均价年内首次过万。而土地市场，陵水、临高并列成交榜首。

12月各市县土地成交情况一览

12月商品房市场成交与土地市场的火热不同，12月的商品房市场成交平稳。数据显示，2013年12月 （12.1日—12.31日）海南商品房签约6628套，环比11月（7096套）下降6.6%；签约面积614435.65平方米，环比11月 （688518.07平方米） 下降10.76%；签约住宅均价11815.23元/平米，环比11月（9658.56元/平米）上涨22.33%，同比2012年12月5574套，上涨 15.9%。12月成交以平稳收官，但价格上涨了22.33%，均价破万。

政府推地48宗 市场恢复理性

从中国土地市场网得到的数据显示，12月海南全省供应土地48宗，共12个市县有供地。其中澄迈供应地块最多，为8宗；接着是儋州，供地宗数为7宗；五指山挂牌6宗；三亚挂牌5宗；琼中、琼海、白沙各挂牌4宗；文昌挂牌3宗；昌江、保亭、陵水挂牌2宗；海口仅挂牌1宗。从近期土地市场走势来看，海南政府11月、12月连推多宗土地，多是为了完成今年的土地出让指标政府而加大推地力度。

12月各市县土地出让宗数

海南因为市场的特殊性，罕有一线城市那样的“地王”身段，土地溢价率相对稳定。但随着开发商的存量越来越多，旅游地产市场越来越理性，海南的地产已经结束了供不应求的爆发阶段，海南土地市场也将进入一个理性阶段。

“‘圈地-盖房-销售-再圈地-再盖房-再销售’的房地产发展模式必须要改变。”业内人士认为，海南房地产开发模式的转型升级，关键是要改变传统的片面强调数量和速度的发展模式，把房地产开发的品质和效益摆在优先位置，提高开发的后续利润，以确保地方税源的稳定，减少大规模、盲目出让土地的冲动。