海南房贷：多家银行维持基准利率已经算是优惠

信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，不过2014年恐怕年初也未必松。记者日前对海南各大银行的个人住房贷款办理情况进行调查发现，节后银行房贷政策的“口子”并未像之前预期的那样有所放松，反倒是越“扎”越紧，即使是首套房，利率优惠基本上也已“绝迹”。

海南各大银行房贷利率

维持基准利率已经算是优惠

记者以普通购房者的身份致电建设银行海南省分行客服热线，工作人员在电话中介绍，当前购买新房办理商贷，首套房首付至少3成，利率为基准利率；二套房利率为基准利率上浮10%。该工作人员告诉记者，首套房贷利率仍有95折优惠的可能，但这种优惠银行管理层是否批准就不能保证了。

记者随后又致电光大银行海南分行客户服务热线，得到的回答同样是利率为基准利率。工作但该工作人员告诉记者，目前海南银行无论大小，房贷均没有放松迹象，更谈不上优惠。从2013年下半年开始，光大银行个人首套房贷利率已经上调，原则上是上浮10%，但根据客户个人征信以及其他条件总和考虑可以申请基准利率。“基准利率已经算是优惠了。”

“（利率）有没有优惠，要与（经办行的）贷款部做详细的沟通商谈，目前没有接到优惠政策信息。”中国银行海南分行工作人员介绍，春节刚过，不少银行的指标都还没有制定，全国的一些银行甚至不打算将房贷纳入考核指标，长远来看，海南银行首套房折扣的优惠可能近期不会推出。

此外，农业银行海南省分行、工商银行海南省分行以及交通银行海南省分行均表示暂无优惠折扣。

放款周期各不同 楼盘、小区是关键

21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申透露，与往年“年初松、年末紧”不同，马年春节后楼市个人房贷业务遭遇“开门紧”，不仅首套房利率优惠“绝迹”，银行的放款周期也未见松动。

农业银行海南省分行贷款部相关人员告诉记者，在海南，新房房贷放款周期与开发商息息相关，不少银行与开发商合作，对一些新盘做了“楼盘准入“，在流程上比普通个人贷款申请少了一个步骤，节省了大量时间，放款周期就会缩短，一般情况下为1-2个月。

记者了解到，除光大银行的放款周期为一星期外，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等的放款周期均为1-2个月。

“银行审批放款的时间是很快的，一般5个工作日左右，” 建设银行客服人员解释说，“但是中间穿插着与开发商相关的流程，这就延长了放款周期，甚至因为开发商不积极走流程手续，有的客户要等待8、9个月才能拿到贷款金额。“

该客服人员提醒购房者，在办理贷款之前一定要与开发商、银行双向沟通，以便简化贷款流程、缩短放款周期。

何时“松口“仍待观望

兴业银行首席经济学家鲁政委表示：“去年6月份银行间流动性紧张出现后，一时间还不能完全判断资金成本是否将维持高位，现在来看则已比较明显。相对中小银行，国有大行的决策时间更长一些，在高资金成本下，低于基准贷款利率的房贷将收益寥寥，因此均在此时对房贷进行了调整。”

更有甚者，国内其他省分部分中小银行暂停了房贷业务，例如光大银行、民生银行、平安银行。记者了解到，去年下半年以来，光大就缩紧了个人房贷业务，全国部分分行也已暂停发放。目前尚未有房贷利率再次调整的信息传出。

业内指出，随着首套房贷款利率优惠的“绝迹”，购房者的远期支付成本无疑将大幅提升，一定程度上对于资金本就不充裕的买家心理构成影响。调查显示，约有1－3成的买家不急于入市，准备在节后看市场反应再做决定，其中，银行房贷优惠力度的调整成为左右其考虑的重要因素之一。