购房者巧用“天时地利人和”获得贷款

        房地产的稳定运行对整个经济的发展起巨大作用，个人住房贷款作为房地产产业运行中的重要一环，央行作为宏观调控的中枢机构，对于房地产市场的合理调控，不仅涉及到自身内部机构工作的调整，同时让各大银行也参与其中并提出了要求。
 
        央行要求各大银行要合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。去年多个城市出现各银行房贷收紧，停贷现象严重的局面，对此，今年央行要求，银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。对于改善民生并缓解房地产市场投资销售下滑带来的经济增速下行和金融风险压力有一定益处，货币政策微调或走向定向宽松。
 
        也有业内人士指出银行之所以收紧房贷，原因在于资金成本越来越高，房贷回收周期长，存款流失导致额度紧张，为了防控风险，保住收益，银行无奈选择放弃收益较小的首套房贷款业务。房贷收紧对于购房者来说无疑是一道屏障横亘在自己与房屋中间，高效巧妙地运用“天时地利人和”方法，得到刚需贷款也不是难事：
        天时：月初银行额度相对充裕，可缩短活的贷款时间，适合申请贷款。
        地利：先申请公积金贷款，不足部分申请商业贷款，提高审批时效。
        人和：与具有丰富资源的与银行合作关系稳定的担保机构合作来获得专业贷款方案。