刚性需求仍存在 房价不会大幅暴跌

        刚性需求购房仍是房地产主要的市场来源以及房价上升的原因，一旦这部分的刚性需求有所下降就会影响到整个的房地产市场运转。1981年到1991年是我国的第三轮人口高潮。1991年出生者今年也已23岁，已达成家立业年龄，需要解决结婚住房问题，一千多万套的住房需求可以想象给房地产市场带来怎样的良性发展撞击。
    
        今年一月份，全国商品房销售额与销售面积之比下降速度很快，二月至三月逐渐收紧，房地产可能开始出现拐点，但不会影响房价大幅下降。房价上升的30%空间源于土地价格的上升，我国近几年的土地购置价格上升速度快于房价，另外30%来自于投资投机性。一季度房地产投资增长有所放缓，原因之一是宏观政策影响，二是利率市场化，融资成本上升，对房地产影响比较大。
  
        供求关系永远是影响市场价格运行的关键，而从今年开始这一需求群体人口数量在下降，刚需购房需求也就相应下降，刚性需求度量的方法与平均人口年龄有关，导致今明两年房地产可能进入阶段性波动下行阶段。
 
        但刚性需求仍在，刚性需求群体不仅仅包括八一年到九一年出生的这小小一部分群体，相当多的年龄范围仍然需要解决刚性住房。再者，一些发展良好的大城市本身人口密度就大，一旦房价大幅下降，势必导致房屋大量出售，为了禁止这一情况发生，房价会适当下降，但不会大幅暴跌。