国土部调控调门未变 “地热房冷”或酿风险

国土部廖永林说，今年除继续实行保障性安居工程用地落实的目标责任制外，要抓几件大事，其中首要之一即为：“在城市，要加强房地产用地调控，确保地价处在合理水平；密切关注市场变化情况，进一步加大分析研判和分类指导力度；要以编制和落实住房用地供应计划为抓手，稳定住房用地供应总量，优化供地结构，均衡供地时序；继续加强供后土地开发利用监管，特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管，督促及时开发形成有效供给。”

廖永林的表态，与2013年如出一辙。这意味着楼市调控政策仍在继续，并无明显变化迹象。

去年10月份，由于部分城市土地市场的火爆，进而助推房价上涨，国土部曾“定向”敲打土地市场，要求重点城市继续增加住宅用地供应量，合理引导社会预期。其中对于大企业、大地块的监管也成为常态化。

然而，地方土地的事权在地方政府，所以国土资源部只能“引导”地方政府，而不能直接干预土地市场。上有政策，下有对策。

在国土部的“高压之下”，北京等热点城市“以退为进”，一度推迟某些热点地块的出让，缓和市场气氛。但整个土地市场却越来越火爆。回顾2013年，这一年最终却成为地王频出的一年，北京、上海、广州甚至出现了只要拍地就出“地王”的尴尬状况。虽然国土部三令五申，并要求年内禁出地王，但楼市的巨大利润让各大房企对市场非常乐观，拿地热情不减。加之地方政府对土地出让金的依赖较大，积极推出一些优质地块，导致土地价格不断上扬。

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