三亚楼市成交逆市上涨 “拐点论”不攻自破

上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。据中国指数研究院的统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。

1月全国楼市成交一片萎靡

从成交量上来看，1月全国楼市成交一片萎靡，北京等部分一线城市甚至出现“腰斩”现象。进入2月份，成交低迷态势依旧。

今年首季，多家银行开发贷的额度依旧紧张，“我们对开发贷的支持，还是主要投向一线城市的实力强大的房地产企业。”一位股份制银行贷款相关负责人告诉记者，“一般的开发商都很难获得贷款，而小型的开发商就更难了。”

2014年以来，看空房地产市场的言论与观点也层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

在成交下滑、房价涨幅放缓、融资环境趋变和调控仍紧的新背景下，今年房地产市场面临的变数正在增多，楼市将可能步入新一轮调整期，而成交量下滑或许是房价调整的一个前奏。

海南旅游地产逆势上涨

今年春节期间，受到返乡、旅游等因素的影响，北京、上海、广州等一线城市楼市集体低迷。相反，海南、云南等热点区域旅游地产项目却因“候鸟们”的到来进入热闹的“旺销模式”。

“今年新春期间总成交达6亿元。”刚夺得去年大三亚区域销售金额、销售面积“双料”冠军的海南清水湾项目负责人告诉记者，全国多地访客的到访，让清水湾的业绩再度飘红，成交套数同比增长30%，假日销售金额甚至超过一些同类项目全年业绩。而去年12月首度亮相的月亮湾更以6300万元的业绩，一跃成为大海口区域的销售明星。

数据显示，2014年春节期间，全国重点28个城市商品房成交1441套，其中半数城市同比出现下跌，但海南、昆明等旅游城市，春节7天假期成交火爆。海南省春节7天假期共成交309套，仅三亚就占据245套。

有研究报告预期，2020年，中国将成为世界上第四大旅游客源国，占世界市场份额8.6%，将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户50万资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。其中，2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元。

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