十八界三中全会9日开幕，探讨以房养老备受关注

2013年11月9日万众瞩目的中共十八届三中全会已经在北京隆重召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。
 
　　在会议召开之前， 房地产业界就开始猜侧后期政策走向，其中的九大问题备受关注。
 
　　根据最新方案，在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让金，妥善解决这一历史的遗留问题。
 
　　一、系统化调控方案或初步表态
2013年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上（价格 动态 户型图 ）(价格动态户型图)台后鲜有表述，而7月份新华社旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。
　　关注意义：新一届政府的房地产治理思路
 
　　
       二、房产税时代或将正式来临
与长效机制一样，房产税也是最近半年来的一个高频词汇。据报导，中国财政部财政科学研究所的所长贾康在一个金融会议的间隙表示，三中全会肯定会讨论财政体制改革问题。
 
　　三、房企再融资或将开闸
今年的8月份，房地产企业一度密集地抛出融资预案，“房企再融资”也再度燃起了房地产市场的一把火。随着新一届政府不断加强运用“看不见的手”，无论是从金融秩序正常化，还是从房地产调控市场化，房企融资开闸从方向上来说是必然的。
　　关注意义：房企将实现直接融资
 
　　四、“新型城镇化”或被重新定义
日前，经济学家易宪容撰文表示，市场期望在这次会议上会有重大的改革政策出台，重新定义城镇化，使得城镇化促进中国经济的增长方式、扩大居民内需的动力和活力。
　　关注意义：致力于消除地区发展差距

　　五、“土地二元制”或有望终结
据媒体的道，日前全国人大常委会全面否定了《土地管理法(修订案)》，并正在研究重新解释《宪法》第十条中的“城市的土地属于国家所有”条款，重新解释后的条款可能会描述为“城市的土地可以归国家所有或集体所有”。
　　关注意义：集体土地能否进入商品市场

　　六、住宅产业化或有望全国范围展开
据报道，在此前被广泛热议的楼市调控长效机制中，住宅产业化将是其中的重要内容，而且可能在保障房建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。
　　关注意义：保障性住房将更加普及
 
　　七、保障房制度或被重新设计
保障性住房是我国政府一项重要的民生工程，“十二五”期间，全国计划新建保障性住房3600万套。但从以往的经验来看，目前我国保障性住房的建设和推进还处于探索的阶段，还存在不少矛盾和问题，包括工程质量问题以及分配监管问题。
　　关注意义：保障房将真正实现“保障”功能
 
　　八、养老地产业或将迎来春天
9月份国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中一项“以房养老”一度引发全国的讨论。实际上，进来养老地产行业已经风生水起，但与此同时，受制于体制、经济、观念等多重因素的影响，养老地产行业并未真正发展起来。
　　关注意义：社会养老将有新看点
 
　　九、住房信息联网或迎“政治考验期”
 
　　关注意义：长效机制的基本前提
 
  而从2013年新政府对于军队房地产的严查，舆论层面接二连三的“房叔”、“房姐”被曝光，可以看出全国上下一体对于住房信息联网的要求迫切，作为对未来五年中国发展最重要的“十八届三中全会”，如果提及房地产，如果提及房地产，相对于长效机制以及已有前例的房产税，住房信息联网具有更大的“前提意义”。