专家提醒-未来投资房子需要慎重的考量

近日出台的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，在符合规划和用途的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实 行与国有土地同等入市、同权同价。那么农村土地入市能否抑制现行高房价，《决定》的出台又能为普通居民带来哪些利好消息？近日，房地产研究中心专家表示，农村土地入市或会一定程度抑制高房价，未来房子不会再是好的投资品。
 
  农村土地入市或抑制房价
 
  《决定》对建立城乡统一的建设用地市场有了进一步的解释，即在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
 
  专家在接受记者采访时表示，土地一般分为国有土地和集体土地。国有土地归国家所有，通常在城市中通过“招拍挂”的形式出让使用权；集体土地一般归农民集体所有，没有“招拍挂”形式。集体土地可通过国家征收的形式，流转为国有土地。
 
  专家表示，农村土地入市对土地市场而言，将产生深远的影响，相较于以前受各种限制、慢速的状态，集体土地在供给灵活性和建设速度上将有很大提高。土地供给增加，房源也将会随之增加，或会在一定程度上抑制房价。
 
  “现在对土地入市的规定还没有具体细则，但是可以预见的是农村土地入市应该是在宏观调控下的入市，政府对于土地市场的规划和调控不会放松，因 此，不会出现大量土地入市的情况。”专家表示，农村土地入市对于房价的影响主要还是表现在隐性转移成本的降低，“以前建房子配套的广场，公共设施，都是 要加在商品房的价格上的，但是现在农村土地不再经过政府征收程序直接入市就减少了这些成本”。
 
  未来房价难以获取暴利
 
  在房地产沙龙活动中，“大炮”任志强现场表示，未来的房价不会大幅上涨，涨幅会放缓，房价的涨幅要低 于收入增长水平，“房价涨或者跌都是非市场化的理解。房价80%来自窗外的东西，不是房子本身的问题，城市配套提升、交通改善、环境变好这些都是在房价考 虑之内，所以房价下跌是不可能的”。
 
  对于房价是否还有下降的空间，专家表示，近两年，房价都保持了7%到8%左右的增长，未来下降的可能性也不大，但随着房价增幅的放缓和政府的调控，靠投资房子赢得的利润越来越少，未来房子已经不会再是好的投资品。
 
  “2006年和2007年的时候，房价确实经历了一段大幅增长的时期，但近两年随着国家的调控，房价增速已经放缓，近两年都保持在7%和8%左右的增幅，而这个增幅和国民收入水平的增幅差不多，也就是说这个增幅其实是一个正常的水平。因为如果房价低于这个数字的话就意味着房价其实是贬值 的”，专家同时表示，房价依然存在泡沫，但这个泡沫是在前几年就已开始埋下的，投资者对于房价增长的非理性预期、过多投资都是形成泡沫的原因。
 
  针对任志强“房价的涨幅要低于收入增长水平”的说法，专家表示认同，“十八届三中全会之后，各界对于经济保持稳定增长的预期都很高，至少不会 再出现大的起落，对于楼市来说也是如此，出现大的下滑或危机不可能，但房价涨幅应该不会比居民人均收入水平的涨幅大，在未来房价暴利已经不太现实。”