观望氛围浓楼市变冷 一季度海南成交量同跌27%

据统计，2014年第一季度海南楼市成交17498套，同比去年减少了6459套，同比跌27%；成交均价9393元/㎡，同比跌0.04%。

2014年首季度海南楼市成交套数及均价均同比下跌，海口、三亚、陵水等6市县成交套数同比下跌，仅文昌、万宁、定安和保亭成交套数同比上涨；均价方面仅陵水、琼海、澄迈同比下跌，其余市县均同比上涨。

海口三亚文昌为成交前三甲  文昌量价齐涨表现抢眼

从监控数据上看，海口、三亚、琼海和澄迈作为重点成交城市，签约量的下滑拉低了全省的成交套数，2013年一季度签约量排前三的为海口、三亚、琼海，而2014年一季度成交排行榜前三的则为海口、三亚、文昌，文昌因为航天城的开发建设，置业关注度超过琼海。

春节期间多市县的旅游热带动了楼盘的来电来访量，但随后全国楼市的“降价潮”、海南楼市的“拐点论”频频，3月海南楼市成交量同比去年跌近4成，整体市场逐渐过渡至楼市淡季，房地产市场观望氛围愈加浓厚。

2014年第一季度海口楼市签约6002套，同比跌25.5%，均价8275元/平同比涨6.9%。三亚楼市签约5383套同比跌32.7%，均价24147元/平同比涨6.2%。文昌楼市签约2957套同比涨40.9%，均价7023元/平同比涨12.4%，文昌楼市同比量价齐涨，表现显眼。

成交套数方面，涨幅最大的市县是定安，同比涨幅达65.2%，跌幅最大的市县为澄迈，成交量同比去年一季度跌93%，2013年首季度澄迈交易量则破千套。除白沙、乐东、保亭外，其余市县交易量均在百套至千套之间。

成交均价方面，三亚陵水保亭均价破万元，除陵水、琼海、澄迈外，其余市县均价均上涨。儋州、定安、白沙均价在3—4字头，白沙均价3503元/平为全省最低均价。

业内：一季度海南楼市观望氛围浓  海口均价仍会微涨

“一季度是政策观望年，所以呈现价量不济的情形，无论是开发商或购房者都在观望政策的变化，置业者不出手，这可以理解。”海南合甲房地产开发有限公司总裁朱章太在分析一季度楼市量价齐跌的行情时说道。

天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙则指出，今年一季度与去年相比得出下跌的结论不适宜，去年海南楼市的成交量处于历史高位，去年一季度的成交同比增幅因而非常大。去年刚需购房的有效释放，对今年行情造成“透支”情形，但不等于今年刚需的减少，把今年一季度的成交与前年一季度比较也许更能说明问题。

和信广场营销总监傅雪梅认为，一季度海口刚需市场成交明显下跌，原因是海口整体供应量大，市场产品竞争激烈，同时二手房价格的下滑分流了不少刚需购房者，海口大量二手房的抛售使得新房失去了部分购房大军。

置地御海公馆营销总监陈雷刚表示，今年一季度海南楼市表现为量价齐跌，但海口的房价呈微涨行情，新房和二手房价格仍较坚挺，配套好的二手房价格几乎与新房持平，今年其它市县的楼盘可能会降，但海口的楼盘不但不降且价格仍会微涨。“目前海口市区的均价已经和西海岸价格差不多了，有的甚至比西海岸还高，正大豪庭、万国公馆等盘的价格都在12000左右，超过了西海岸一些楼盘的成交均价，西海岸后期也要抢占部分刚需客户了。”陈雷刚说道。

沁园岭秀营销总监蒋海军则认为，春节期间项目的来访来电比去年减少，当前经济形势影响及市场的唱空盛行，导致购房者观望情绪浓厚。