三亚停建小户型 业内：国际旅游岛不该成为老人岛

4月3日上午召开的三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡（含公摊）以上，这意味着三亚房地产转型升级在即。

此决定一出，在三亚房地产业内引起热议！

海南旅游地产升级 度假房产需求增多

近些年，雾霾天气频发，海南旅游不断升级，海南岛凭着风光旖旎的热带自然资源吸引了大批岛外旅游客户，特别是三亚市，亚龙湾、蜈支洲岛、分界洲岛等多地的海景资源秀丽无比，多数人到了海岛都为它的美而发出惊呼。其中不乏想在三亚买房的人，考虑到度假需求，小户型成了他们首选。

随着生活水平的不断提高，许多60岁左右的中产阶级在享受过海南的空气之后，更是希望每年冬天都到海南来住上几个月，旅游地产标杆项目雅居乐清水湾甚至提出“第二人生”的营销概念。而酒店式公寓、产权酒店等物业类型即可满足冬季度假，在夏季时又可托管给物业做出租，因此成了岛外购房者的“宠儿”。

政府调控对三亚房地产发展是把双刃剑

需求推动市场，针对此种情况三亚地产开发多集中在50平——70平的度假小户型产品，但是岛外购房者快速增加导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。

政府出手调控房地产市场，对房地产发展来说是把双刃剑，短期来看，“叫停小户型”的决定，会让囤积过剩的小户型很快消化掉；长远来看，也会给开发商带来新的挑战，100万在三亚买房的时代一去不复返，地产商也应积极调整策划应对新形势。

“80㎡”新政对房地产转型是否行之有效？

三亚房地产业内对此事讨论度很高。

对此，三亚山水国际营销总监陈友余表示，我的态度是不褒不贬，对楼市一定会有影响，但是要一分为二得来看待， 一方面，可能在一定程度上促使高库存的小户型加快去化速度，因为以后买不到了；另一方面，提高购房门槛同样会降低市场的整体需求，会把中低端客户推向其他市县。但是用这种“简单”的手段来推动产业转型的方法有待商榷，效果也有待观察。作为开发商，我们要做的是积极跟着市场，寻求转型与创新，未来的旅游地产应该是品牌、配套与服务之争，房企资源整合能力之争。

此外，陵水清水湾区Aloha阿罗哈策划经理万琦指出，由于小户型日益减少，去化率和速度都会大大降低，而小户型楼盘价格也一定会借机上扬，但也不是短时间内就能全部消化的，因为目前三亚新批新建的80平米以下小户型量很大，这些房子消化还需要2年甚至更长时间。另一方面，海南房产购买人群的变化，迫使住宅品质必须得到相应提升，而这个政策会使三亚市区商品房住宅整体水平提升很多，同时三亚市区以及周边不同定位的地产得到良性发展循环。

对于“80㎡”新政是否会影响到本地刚需购房，腾讯房产海南站营销总监符海飘认为，此政策对本地刚需购房影响不大，首先三亚项目的产品购买力基本都在岛外，过去三年，很少有在三亚置业的本地居民；其次三亚是一个纯旅游城市，本地居民所占比例少之又少，这些本地居民当中，有的已经居住在自建房里，有一部分也都居住在政府的安置房里，对小户型需求较少。

国际旅游岛不该成为“养老岛”、“老人岛”

2008年提出建设国际旅游岛概念，从此，房价上涨、人口剧增，很多有梦想的年轻人来到这里建设宝岛，城市的快速发展使得海南的人文、经济等多方面都有较大提高，海南也正在以更新、更美的形象迈着矫健的步伐迎接世人。

然而近年越来越多的中老年人来到三亚，在此安家置业，可是基础设施建设一时之间无法适应人口增长的速度，导致公交、医疗、商场、超市等多方资源紧张。对此三亚山水国际陈总也发出感慨：国际旅游岛不该成为“养老岛”、“老人岛”，三亚的自然资源也承载不了这个使命！

停建80㎡以下小户型对三亚房地产有何影响让我们拭目以待。