1月首周海南售6地块 开发商谨慎夺地市场或饱和

据中国土地网数据显示，2014年1月首周海南成交6宗土地，环比上周跌566%，成交面积为49.17公顷，成交金额为10.8亿元，住宅用地、商务用地成为海南市场开发的主要趋势。

成交的土地中，昌江成交3幅居榜首，儋州、三亚、澄迈各成交1幅地块，儋州成交2幅土地。土地性质方面，住房用地成交3宗，商服用地成交3宗，其余土地类型皆为0。

昌江成交3宗土地，成交面积为21.09公顷，成交金额达1.9亿元。成交地块位于石碌镇，其中两块土地为海南侯臣咖啡产业有限公司获得，欲打造商品住房用地与商服地的综合体；其中，另外一块由海南地恒昌投资有限公司获得，用作其他商服用地用地。

西部市县成为开发重点

随着海南东部市县房地产市场的开发，市场开发方向也朝西部市场转移，大多数房企开发商也朝西部沿海区域发展。

“近年来西部市县成为我们开发的重点，特别是西环高铁的发展直接架起了海南市场的发展，所以我也相信会有很多开发商瞄准这块“肥肉”。”记者近日采访海南临高某项目营销总监王女士，王女士表示随着西部市县的开发建设，尤其是西环高铁和高速公路的完善开通，也将“交通走到哪里，哪里富起来”的道理实现，并且会随着沿海市县的开发，很多中部市县例如五指山、琼中、屯昌等也会逐渐成为主流市场。

本周成交6地块中，5地块为西部市县，成交区域大多为住宿餐饮为主，同时如海南侯臣咖啡产业有限公司在昌江拿了二地块，开发餐饮住宿与商品房，业内表示或许将建立新型的休闲度假综合体。

从上周海南土地成交区域分布来看，基本上无土地成交记录，其余地块成交均分布在西线和中线，西线的儋州、澄迈。可以看出，东线的土地资源已被房企“瓜分”完毕，且土地价格高于西线。而西线的土地仍处于价值洼地，随着西线高铁等交通配套的完善，西线价值逐渐凸显，房企将目光转至待发展的西线。

纵观全局，海南市场发展不断成熟，政府配套也正在起势，根据市场旺季的反馈，项目应在此时捉住时机岛内截流。然而根据2013年冬季房展会现场分析，部分大品牌开发商已经放弃了本地的“岛民”市场，更多的是利用了岛外的巡展资源和本身的“老带新”营销方案，加大项目的宣传。

本周房企内部拿地锐减，首先说明在过去2013年第四季度海南市场，房企市场已经拿到了“心满意足”的土地资源，并将在近期内开始动工开发；其次也说明房地产市场开始注意海南市场的开发，对于海南市场也出现了在审视、观望态度渐浓的趋势。