一线城市调控全面收紧 新政是阶段性调控措施

全国一线城市深圳、北京、上海相继出台调控楼市的“深八条”、“京七条”、“沪七条”的地方性调控政策，紧随其后，广州“穗五条”于昨日正式亮相。至此，一线城市楼市调控政策全部收紧。

从“穗五条”新政内容来看，主要有以下几个内容，加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应；增加住宅用地供应；提高外地人购房社保缴纳年限；二套房贷首付比例提高；控制高端预售许可证颁布。对于新政效应，业内多认为与之前“京七条”、“沪七条”将比较类似。

一线城市房价领涨 调控政策集体亮相

据国家统计局公布的十月份最新数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有69个，而北、上、广、深同比涨幅均达20%以上。当前房价高企形势可谓十分严峻。

“北京、上海、深圳等房价水平高、今年房价控目标完成难度也最高的一线城市来说，收紧调控政是预期之内的事情。”CRIC研究中心表示。

克尔瑞上海机构研究部总监薛建雄亦表示，“一线城市房价领涨全国，针对这些房价最高、上涨最快的城市进行调控是必然的事情。”

中原地产市场研究部总监宋会雍指出，当前一线城市房价上涨速度表现突出，地方政府对此必须有所表态。而十八届三中全会目前对于房地产市场调控没有明确指令。

“事实上，按照十八届三中全会提到的‘市场决定价格’来说，原则上不应该实行限购，但对于房价上涨过快的形势目前没有替代政策来调控这种局势，由此，地方政府只有在现行调控政策上加码，以等待中央进一步的政策。”

评价当下一线城市楼市调控齐收紧的情形，CRIC研究中心表示，当前房地产调控的主体已经由中央转向了地方，相比于过去全国一刀切的调控模式而言，未来地方政府的意愿和思路将起到更加重要的作用。