一线城市调控全面收紧 新政是阶段性调控措施(3)

行政调控或为长效机制出台铺垫

随着今年楼市一路走高，地方性调控政策频频出台，房地产调控长效机制出台预期更加浓郁。

从楼市调控政策走向及趋势来看，张宏伟表示，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有退出的一天。

“从未来趋势来讲，通过‘穗五条’、‘深八条’、‘京七条’、‘沪七条’等短期内过渡性政策，是为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，为限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施营造市场机会。”张宏伟说道。

而薛建雄则表示，“事实上，目前频出的地方性政策均是阶段内针对市场变动而出台的加码政策，调控长效机制提法其实存在一定问题。”

“要稳定房地产市场，关键是要解决房地产市场发展过程中长期积累的问题。首先，应调整20年来遗留的土地规划问题，通过增加土地供应等措施来解决土地问题，此外应加快土地流转；其次，针对城市化进程过慢，郊区配套欠缺等问题，则可让开发商参与到一级土地开发过程中，从而促进城市化发展进程。”

“还可通过逐步推广房产税方案，提高住房实际使用率及加大保障房建设力度这几个措施来解决这些遗留问题。”薛建雄补充说道。

宋会雍亦表示，限购政策已经实行接近三年，目前只起到阶段性的作用，并没有让住房市场发生根本性改变。要真正起到调节房地产市场回归理性的目的，必须让市场供应和需求关系回归真实状态。

“具体来说，应削弱房地产投资背后的利润空间，让囤积房产的利益驱动力降低，从而促进市场的住房供应；此外还应加大保障房的建设力度。而土地供应方面，进行土地制度的变革，如放开农村建设用地，让集体用地与国有土地享有同等权利等措施将很大程度解决市场供应短缺问题。”宋会雍说道。