业内：2014去库存仍为主流 降价潮对海南无碍

海南主流开发商三亚山水国际营销总监陈友余认为，杭州、常州降价并不会影响海南。因为海南楼市与这两座城市的楼市情况是不一样的。反倒是雾霾肆虐，无疑给海南带来了机会。陈友余认为，2014年开年海南楼市遇冷，也没能达到业内所预期的成交量，一月传统黄金旺季的成色略显不足，楼市延续了去年下半年以来的“淡季不淡、旺季不旺”的表现。

2014年供应放量，竞争加剧，去库存仍为主流。区域市场可能出现分化，比如海口或量升价稳，三亚或量升价跌，不排除部分区域市场出现量价齐跌的局面。总体而言，2014年海南楼市去化压力大仍然是基本面，开发商以价换量仍然是常态。

此外，海南半山半岛媒介总监李媛媛也认为，杭州、常州降价并不会波及海南。海南楼市经过初期的火热到有一定的泡沫再到现在的趋于稳定，2014年还是一个趋于稳定的状态，不会有很大涨跌之势。量与价应该是与2013年持平的一个状态。

海南知名地产评论人士王路认为，2014年海南市场也将面临云南旅游地产冲击，分流海南客户。另一个现实是海南的库存依旧，价格回落将是大势所趋。

从房企来看，“北强南弱”将是海南2014年的一个显著标签。从区域来看，2014年以下几个区域看点会备受瞩目：首先，海口中长期向好，标杆企业首次在海口直面PK，竞争将十分惨烈；其次文昌区域，今年月亮湾项目的集中入市，将致文昌楼市的成交总量翻一番接近百亿逼近，初步估计在80亿左右；万宁量升价稳 ；三亚量涨价跌。而西线澄迈会是热点，临高碧桂园的市场冲击动力将减弱，总体不会有大的变化；中线目前还没有到达一个节点。

另外，据数据显示，2014年1月 （1.1日—1.31日）海南商品房签约6923套，环比上月（6628套）上涨4.45%；签约面积610532平方米，环比上月 （614435.65平方米） 下降0.64%；签约住宅均价11576.69元/平米，环比上月（11815.23元/平米）下降2.02%，同比2013年1月8026套，下降13.74%。1月成交平稳收官，三项成交数据变化不大，跌涨幅度均未超过一成。

海南1月楼市成交微涨4.45%，但在成交均价和面积上有所下降，分别下降2.02%和0.64%。市县成交方面，仅海口、三亚、文昌成交过千，琼海再次以817套徘徊在“千套成交大营”之外；在二三线市县中，仅定安、儋州成交过百，其余一片冷清。可以看出，1月成交重心虽仍在东线重点市县，西线市县为成交第二梯队。