内地降价风暴不会席卷海南房产

今年伊始，内地房价一直处在降价阶段，四月全国房价更是呈现疲软状态。2月份杭州某房地产公司宣布大降价清盘，5月初，宁波更是传出七折销售的降价优惠。这股降价风暴席卷附近的包括上海在内的长三角地区，波及范围越来越大，深圳房价也开始受到杭州蝴蝶效应的影响。房价一直下跌，购房刚需者一直拿捏不定。海南房地产一直备受关注，人们开始担心这股降价风会不会波及海南。

海南楼市基本不会有大波动

据海南多家房地产楼盘信息，许多前来看房的很多来自北方，喜欢海南的空气，环境，还有大海风景等都是吸引购房者的因素，购房欲望强烈。还有很多属于刚需购房者，尤其关心内地大幅度的降价会不会对海南房产有所影响，有关业内人士表示，受国家调控影响，加之随着海南经济的飞速发展，房产楼盘多、市场竞争激烈，目前价格都已经相当透明，整个房地产大环境呈平稳发展，没有大的政策原因，一般不会再影响海南楼市。且海南整体的价格处于非常合理的阶段，楼盘销售价格一直较稳定。各资深房产从业者几乎都不约而同的说了同样的一句话：海南楼市基本不会有大的波动。

海南房价内地人本地人各有看法

海南的房地产主要靠海口和三亚带动，整体看海南房产价格，海南东线由于开发较早房价在七八千，高于西线的三四千，三亚价格是海口的一倍，均价两万元左右。海南房价南北、东西虽有所差异，但整体房价依然处在一个合理的区间。一位在海口工作的河南先生表示，海口现在的房价七八千还算合理，在河南的地级市要四千多，省会郑州更贵要一万多。海口部分当地居民表示海口房价对于他们而言，还是有些高。也有人表示海口房价一万左右都值，因为空气、海、环境、发展空间都可以，符合生活要求。

对此情况，擅长于研究经济学的研究院院长王毅武认为，认为房价高的，是和海南本地人的收入相比较而言。从目前的情况来看，海南房价是跟全国走平的。因此，对海南工薪阶层的老百姓就不公平。但和全国的水平相比，或者有钱人来海南买房，与其收入相比而言，海南这个房价就不高。

海南楼房空置率高也是一个存在的问题，解决好楼房空置率、资源分配不合理等问题可以一定程度上缓解楼价大幅下跌或楼价虚高。王毅武表示，空置率高由两投购房造成，一个是投机性购房，一个是投资性购房。这两种购房都很不合理，已经偏离房子本来的属性，海南的公共资源也就越来越少。