旅游地产成新宠 海南房产成功定位

        海南房地产经历多次的摸索，从多种发展类型中逐渐找到自身定位，聚力打造旅游房地产品牌。合理开发利用国际旅游岛的政策优势以及海南自身的环境资源优势，走一条具有海南特色的旅游房地产之路。而在今年，海南房地产将整体向旅游地产转型。
 
        说到旅游地产，海南这块香馍馍几乎是旅游房地产开发者必争之地，诸多知名房企均已涉足旅游地产，并且截止2013年底，海南已有1096个旅游地产项目。其中，大多的中小开发商选择快速开发、快速销售的住宅地产模式；养老和养生地产也成为旅游地产的小分支，海南养老地产虽背靠优质天然资源及政府政策扶持，发展起点较高，但依旧在周边区域生活配套设施上存在短板，未来一段时间，海南养老型项目只能适合在城市中心地带小规模范围内建设。但海南旅游地产的投资分化仍然明显，大型房企的拿地和融资成本低，同时拥有实力强大的开发、运营的团队，使得旅游地产的强者恒强，弱者出局。
 
        海南旅游房地产的盈利模式主要以自然资源为核心的度假产品盈利，但这种模式现在也正面临洗牌。旅游地产没有一个成熟的模式或是成熟的理论指导开发商，今年海南地产仍是“高库存”，即使不增加新供应，也需两年时间消化。一方面政府加大对企业的招商力度，更青睐大型房企对土地进行开发。另一方面，市场运作难度更大，众多小型开发企业无力承担旅游地产较为长久的投资回报期，以及对资金的巨大要求，必须寻找合作伙伴或者退出市场。在这两个因素下，海南地产将迎来大兼并时代。
 
        海南旅游房地产开发产品种类相对其他房地产而言比例较小，并且目前海南旅游地产同质化较严重，多以游艇、高尔夫、五星级酒店、温泉为主打项目。但半山半岛项目也获得业内人士的肯定。总之，要想得到海南旅游地产这块抢手蛋糕，旅游房地产开发商至少面临三大挑战，旅游地产的资金需求量更大、周期更长、门槛更高。就连政府也提出要求，开发商不仅要进行房地产开发建设，同时要带来繁荣的城市新区和良好的税收。