海南将摸底排查“小产权房” 严禁暗自建设出售

最近，许多关于“小产权房”的报道都被加上了一些关键词，诸如“紧急叫停”、“清理整治”、“转正无望”等。记者11月24日、25日走访海南的小产权房市场，尽管依然有销售情况，但热度远不如前两年，海南省官方也于11月初发文明确表态，严禁建设出售“小产权房”。下一步，海南省国土部门将联合相关部门进行摸底排查。

海口、三亚小产权房市场冷清但暗地有售

“小产权房”的概念对海口、三亚的百姓来说都不陌生。海南国际旅游岛上升为国家战略后，房地产市场迎来利好，一些来自广东、福建等地的老板以“开发商”的身份，与海口、三亚当地的城中村、城郊的居民或村集体，以“合作建房”的形式，开始建设小产权房出售。对此，海口、三亚两地重拳打违，位于海口龙昆南路的19层违法小产权房“富景苑”，以及位于南海大道的海口最大小产权房“亿城家园”等都被强制拆除。三亚的打违“铁锤行动”也令不少钻空子的房地产投资商“梦碎”，许多拿不到退房款的内地购房者后悔不跌。

记者11月24日、25日走访海口府城中山南路、南沙路坡博村、城西镇等周边的小产权房市场发现，小产权房市场有些冷清，不少小产权房因为长期没有人购买而空置或出租，每月租金500元至1000元之间，出售价格每平方米基本在三、四千元，但售房者对接待陌生人很谨慎。

小产权房市场曾一度火热的三亚，在近年开展的打违“铁锤行动”下逐渐归于平静。但记者注意到，三亚目前依然存在小产权房销售的情况，只是方式趋于隐蔽。在一家小型分类网站，位于三亚城中村月川村的一处小产权房公然叫卖，85平方米只需28万元，还承诺“绝对安全”“不会强拆”。记者拨打一名自称“雷先生”在网上留下的手机，提示已被“限制通话”，对方特意留下了邮箱以方便联系。此外，三亚榆亚大道一个叫“澜景颐园”的楼盘，也在网上公开注明18年乡镇产权房的信息，仅售28万元每套，7300元/平米。相对于三亚的高房价，小产权房的“优惠”确实诱人。

小产权房销售趋于隐蔽律师提醒不要购买

在海口长期从事房地产营销和推广业务的王女士25日接受记者采访时说，相对前两年，海口的小产权房市场冷清了很多，绝大部分内地购房者都会选择正规房产，并青睐中高档小区，不会咨询小产权房的情况，购买小产权房的以本地百姓居多，如果出现纠纷方便解决。目前小产权房的营销方式也比较传统和隐蔽，主要以路边小范围派发传单、在一些二线商业网站的房产交易平台上发布广告，但在正规房产网站上的交易几乎没有，“国家对小产权房的政策比较明确，大多数购房者都对小产权房多留了一个心眼，不会盲目冒险了。”