海南将摸底排查“小产权房” 严禁暗自建设出售(2)

对此，海南东方国信律师事务所资深律师李君认为，小产权房一度受热捧，除了价格便宜以外，很大的原因是与部门监管不力有关，因为小产权房从开始建设到完工并非一天两天的时间，而是持续较长时间的过程，监管不力，让部分建设方钻了空子，助长了小产权房市场。

他说，小产权房是违法商品，购房者购买小产权房会产生巨大风险。他建议，购房者不要有“贪便宜”的心理去购买小产权房，小产权房的的建设方并没有相关资质，也无法登记备案，如果被强制拆除，购房者的购房行为不受法律保护，签订的购房合同在法律上也是无效的，将无法维权，只能自己承担损失。

海南严禁建设出售“小产权房”将摸底排查

那么，“小产权房”究竟如何定义？省国土厅法规处相关负责人表示，目前，“小产权房”并没有一个明确的法律概念，只能做通俗解释，即建在农民集体土地上、没有依法取得土地使用权、没有依法取得报建手续的房子，是违建的重要部分。

据介绍，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展。

国土厅相关负责人表示，下一步将联合相关部门，在全省范围内开展“小产权房”的集中排查摸底工作。至于如何处理，则将依据《海南经济特区土地管理条例》的相关规定，结合实际研究，提出分类处理的意见。省住建厅方面也表示，接到国家部委通知后将对小产权房进行摸底排查。

其实，海南官方针对“小产权房”的态度已明确，在11月初出台的《海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》（以下称《意见》）就明确，要加强土地利用总体规划对商品房用地的管理。未经省政府批准，各市县及各部门不得擅自与企业签订土地成片开发协议，不得审批新的土地成片开发项目。严禁以城镇化、城中村和旧城区改造、新农村建设、风情镇建设以及其他重点项目建设为名，通过编制相关开发规划，变相进行土地成片开发和房地产建设。严禁使用农村集体所有土地进行商品房建设，不得以任何方式建设、出售“小产权房”。