房产缺乏趋势性上涨催化剂 利率市场化将抑制房

在资金和调控的双重压力之下，新房和二手房成交均体现出回稳态势，与此同步的是中原地产监控城市推盘量和认购率均稳步提升，上周推盘量增长24%，认购率从57%升至60%，目前看此态势仍将持续，使得后续的网签数据维持在比较稳定的水平。
短期限购难以退出 抑制需求较为明确
在投资者纷纷讨论长效机制的大背景下，房价仍然是判断政策走向的重要因素。在此前房价高位运行的情况下，政策面压力难以释放。厦门、沈阳、南昌、长沙、南京、杭州和福州均通过提高二套房首付比例或是提高外地购房者购房条件等方式，继续收紧限购政策。虽然此两种调控的方式，均只能在短期影响购房者的购房预期，从而影响成交。但从长期来看对成交和房价的影响可能都较为微弱。
近期一二线城市均收紧限购政策，即使是政府在酝酿长效机制的时期，政府对于房价上涨的容忍度仍然有限，短期限购政策难以退出，甚至有继续收紧的可能。2013年11月，百城房价指数显示新房价格整体环比上升0.68%，较上月的历史高位下降0.56个百分点。房价环比上涨的城市69个，较上月减少6个，在各地按揭贷额度紧张的背景下，11月房价环比涨幅有收窄的趋势，这是今年以来房价环比涨幅首次较为明显的收窄，值得关注的是能否持续收窄，从而缓和当前的政策面矛盾。
不过后续房产成交大幅改善的机会仍较小，一方面央行政策仍以被动对冲为主，资金面不宽松；另一方面各地政府为完成年初制定的房价控制目标纷纷出台调控政策，提高二套房购房门槛并控制预售价格，抑制需求较为明确。