房产缺乏趋势性上涨催化剂 利率市场化将抑制房(2)

房产缺乏趋势性上涨催化剂 政策基调暧昧
据统计300城市土地市场供求均有所下降，但兴业证券统计的18个重点城市的土地成交有所上升，土地市场冷热不均的局面仍在持续。300城市推出住宅类用地面积环比减少3%，同比减少5%，300城市住宅类用地成交面积环比减少29%，同比增加5%。而18个重点城市住宅用地供应减少但成交有所增加，推地面积环比减少18%，同比减少24%。而成交建筑面积环比增加15%，同比增加30%。重点城市溢价率达到23%，较上月下降3个百分点，但仍维持高位。
目前看来政策基调依然暧昧，短期缺乏明确的催化剂。二线城市出台政策被市场认为是预期之内，且是过渡性政策，中央对于房地产产业的态度仍不明确；央视报出的多个上市公司土增税欠缴事件也说明：地方政府增收与房价上升带来的民生压力依然是与房地产市场博弈的主要因素，并且看不到明确地解决方案。
并且11月地产板块跌幅位于各行业第一。当前房地产板块TTM-PE仅10.9倍，相对沪深300为1.22，估值处于极低位置，继续下行风险小，但无论从成交面、流动性还是政策面都缺乏趋势性上涨的催化剂。