2月份海南房产成交均价上涨 海口房价8538元/平米

 房价话题成为近期热论的焦点，杭州房价跳水引发关注，内地楼市遭遇“看空”，楼市泡沫、崩盘论等言论不绝于耳。即便如此，在刚过去的2月份里，海南楼市并没有受到影响，整体房价仍保持稳定，依然处于高位。同时，2月海南土地市场成绩不俗，共成交33宗地块，总成交面积约139.97公顷，总成交金额363061.26万元。

上月海口房价环比上涨6.36%

控数据显示，2014年2月海南商品房共签约4597套，环比下跌30.29%;签约面积为42.39409万平方米，环比下跌26.05%;签约住宅均价约为16512.1元/平方米，环比上涨46.31%。因三亚、保亭、陵水等市县楼市成交均价较高，在一定程度上拉高海南楼市整体成交均价，受假期影响，2月海南楼市成交量环比有所下滑。有业内人士表示，随着3、4月海南楼市传统旺季的到来，成交量会有所上升，价格则波动不大。

相关数据显示，2月份海南共12市县有成交，较上月减少3市县。在有成交的12个市县（海口、三亚、文昌、琼海、万宁、陵水、定安、保亭、澄迈、儋州、白沙、乐东）中，仅海口、三亚成交过千套，占据前两名位置。在二三市县中，万宁楼市表现突出，2月共成交288套，环比上涨54.84%。

2月海口商品房成交1395套，环比下降24.39%，均价为8538.37元/平方米，环比上涨6.36%;三亚商品房成交1981套，环比上升22.44%，均价为23049.49元/平方米，环比上涨17.49%。

2月全国住宅均价涨幅继续缩小

中国指数研究院于3月1日发布的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅均价为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。

中国指数研究院分析指出，从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

业内称地价上涨或将拉抬房价

2月的海南土地市场成绩不俗，海口、三亚、琼海、定安、陵水、屯昌、澄迈、临高等市县的土地市场均有成交。数据显示，2014年2月份海南全省共成交33宗地块，共8市县土地有成交，总成交面积约139.97公顷，总成交金额363061.26万元。

在33宗成交地块中，海口占4宗，三亚占2宗，陵水占6宗，屯昌占3宗，澄迈占2宗，临高占6宗，琼海占9宗，定安占1宗。其中，绿地约花23亿元在三亚拿地14.2公顷；富力集团继2月10日在陵水拿地34.96公顷后，于2月17日在海南临高拿地25.8389公顷，总成交金额25628.901万元，折合地面价约991.87元/平方米。

有业内人士指出，2月海南楼市房价和地价均上涨，可能会拉高今年新入市的新地块价格。整体来看，今年的海南楼市房价会是一个稳中有升的业态。