房地产发展快速 三亚城市格局巨变成楼市转型点

近两年，三亚的快速发展引来了众多游客和媒体的关注。20年前的三亚还是一个小渔村，那时大东海的水还很蓝，没有高楼林立，没有拥挤的的人群；20年后的三亚作为一座旅游城市，游客量从2008年至今翻了几倍，尤其在“国际旅游岛”概念提出之后，游客蜂拥而至，绿地、雅居乐、中铁等知名房企入驻带动了三亚房地产的发展，房地产如雨后春笋拔地而起，2009至2010年间，三亚房地产销售遍地开花，2010年之后，三亚楼市逐渐恢复冷静。

数据显示，2012年1-12月三亚楼市住宅共成交10752套，住宅成交面积约103万㎡。2013年，三亚楼市成交16394套，同比2012年10829套，同比上涨51.39%；2013年成交面积为157.24万平方米，于去年相比同比上涨43.32%；2013年成交均价为26983.20元/平米，同比下降3.8%。2014年1-2月，海南省累计销售各类房屋135.69万平方米，比2013年同期增长5.0%，其中住宅累计销售129.60万平方米，也比去年同期增长2.1%，销售面前超过十万平方米的市县依次是海口市、三亚市、琼海市、澄迈县、陵水县，分别销售29.50、18.61、15.18、13.66、12.31万平方米。

如今，海南国际旅游岛建设启动之际已3年有余，虽然与当年人们憧憬的国际旅游岛仍存在一定的距离，但岛内楼市的快速发展以及旅游市场的不断完善正在告诉人们，国际旅游岛在如火如荼的建设中，相信在不久的将来，海南将成为真正的“旅游岛”，而不仅仅是“地产岛。”

三亚撤镇设区促地产格局改变 助推国际旅游岛建设

在2月9日的海南两会中，海南省委书记罗保铭表示国务院已给海南下发文件，批准三亚撤六乡镇设四区。这对于三亚而言无疑是个利好消息，“撤六乡镇设四区”将改变三亚城市格局，三亚也将朝着世界级海岛型滨海旅游度假城市的方向发展。

撤镇设区促进城镇化建设。三亚市长王勇表示，三亚撤镇设区后，农民变成居民不单纯是户口一转就完事，而是要就近、就地进行转型，将发展延伸到农村和社区。

撤镇设区促进三亚房地产转型。三亚撤镇设区对于三亚的房企也是个利好的消息，部分开发商表示希望三亚的房地产可以抓住此次机遇，促进房地产的转型。其中，一山湖罗亮表示，三亚作为世界级海岛型滨海旅游度假城市，撤六乡镇设四区是一个好的消息，从行政区域的体制上，进一步修编三亚整体发展规划、城乡统筹规划，国际旅游岛批复开发建设以来，一直在稳步向前，从城市的规划、建设和管理，国务院给予大力支持，从城市的管理上三亚未来的规划发展更加势不可挡。此次国务院下发文件批准三亚撤六乡镇设四区对于三亚房地产市场来看，将会使其建设更加合理化、规范化，有效的城市管理才能有效的大力发展。